10 августа, 2025 
Капремонт 
Формат Light Industrial — это относительно новое явление на российском рынке коммерческой недвижимости, которое быстро набирает популярность. Он объединяет в себе функции склада, лёгкого производства, офиса и шоурума, предоставляя бизнесу универсальное пространство для работы. Такой подход позволяет значительно снизить логистические затраты, ускорить поставки и упростить организацию процессов.
Уже сегодня компании могут арендовать или приобрести склад лайт индастриал в Московской области или других регионах России, получив готовое помещение с полной инженерной инфраструктурой, высоким качеством отделки и продуманной планировкой.
1. Что такое формат Light Industrial
Под форматом Light Industrial понимается объект недвижимости, разделённый на блоки площадью от 500 до 2 000 м², каждый из которых оснащён необходимыми коммуникациями, погрузочными зонами и офисными помещениями. Главная идея — дать бизнесу готовое, многофункциональное пространство, которое можно использовать как для хранения и обработки товаров, так и для демонстрации продукции или ведения административной деятельности.
Этот сегмент появился как ответ на запрос малого и среднего бизнеса на качественные помещения внутри городской черты или вблизи транспортных узлов. В отличие от традиционных складских комплексов формата Big Box, Light Industrial ближе к потребителю и позволяет работать в режиме «последней мили».
2. Ключевые особенности
- Компактные площади — модули от 500 до 2 000 м² позволяют арендовать ровно столько, сколько необходимо.
- Мультифункциональность — в одном блоке можно организовать склад, производство, офис и даже шоурум.
- Высокие технические параметры — нагрузка на пол до 6 т/м², высота потолков 6–10 м, система отопления, вентиляции, противопожарная защита.
- Удобная локация — чаще всего в пределах 5–15 км от МКАД или центра крупного города.
- Готовность к эксплуатации — помещения уже оборудованы инженерией, антипыльными полами, освещением, воротами и рампами.
3. Преимущества для бизнеса
Формат Light Industrial востребован благодаря ряду очевидных плюсов:
- Быстрый старт — въезд возможен сразу после подписания договора, без долгих ремонтов и согласований.
- Гибкость аренды — можно выбрать блоки разной площади и конфигурации.
- Сокращение логистических затрат — близость к потребителю и удобные транспортные развязки позволяют доставлять товары быстрее и дешевле.
- Имиджевый эффект — современные здания, ухоженная территория и возможность организации шоурума усиливают бренд компании.
- Энергоэффективность — современные технологии строительства снижают расходы на отопление, освещение и вентиляцию.
4. Методы и технологии строительства
Девелоперы активно используют быстровозводимые технологии: металлические каркасы, сэндвич-панели с высоким коэффициентом теплоизоляции, стеклопакеты для естественного освещения. Полы выполняются с антипыльным покрытием и высокой несущей способностью.
Важный элемент — инженерные сети: электричество с достаточной мощностью, отопление (часто газовое или центральное), водоснабжение и канализация, оптоволоконный интернет, системы безопасности.
Пример: в комплексе DCL Томилино блоки имеют высоту потолков 8,5 м, нагрузку на пол 5 т/м², отдельный въезд, собственные офисные помещения и паркинг.
5. Рынок и стоимость
Рынок Light Industrial в России показывает стабильный рост. В 2022 году объём предложения составлял около 505 тыс. м², к 2025 году прогнозируется увеличение до 1,38 млн м².
Арендные ставки:
- Москва и область: от 6 500 до 12 000 ₽/м²/год
- Регионы: от 3 500 до 7 500 ₽/м²/год
Цены продажи:
- Москва и область: от 60 000 до 120 000 ₽/м²
- Регионы: от 35 000 ₽/м²
Рост ставок аренды в 2024 году составил около 27 %, а цены продажи выросли на 12 %. Это говорит о высокой востребованности сегмента.
6. Тренды и перспективы
- Рост спроса со стороны e-commerce — онлайн-ритейлерам нужны склады ближе к покупателю.
- Интеграция функций — всё больше проектов включает офисы, зоны приёма клиентов и демонстрационные площади.
- Гибридные форматы — совмещение Light Industrial с коворкингами, кафе и сервисами для сотрудников.
- Зелёные технологии — энергоэффективные здания, солнечные панели, системы рекуперации тепла.
7. Нормативные аспекты и финансирование
Государство поддерживает развитие формата через программы льготного кредитования. «Промышленная ипотека» позволяет получить до 500 млн ₽ под 3–5 % годовых, что делает строительство или покупку доступнее для инвесторов и бизнеса.
Также действуют региональные программы субсидирования аренды и подключения к инженерным сетям.
8. Выбор поставщика или девелопера
При выборе объекта Light Industrial стоит учитывать:
- расположение и доступность транспорта;
- наличие парковки;
- технические характеристики (нагрузка на пол, высота потолков, наличие кран-балок);
- готовность к эксплуатации;
- условия аренды или покупки.
Крупные игроки на рынке: NF Group, М3Терминал, CORE.XP, Skladman USG.
9. Примеры проектов
- DCL Томилино — блоки от 1 000 м², аренда B+ класса, готовность к работе с 1 февраля 2025 года.
- Кулаково Парк — модули от 743 м², специальные цены при заключении договора до конца квартала.
- М3Терминал — проекты в Подмосковье с гибкими конфигурациями и развитой инфраструктурой.
Заключение
Формат Light Industrial — это эффективное и современное решение для компаний, которым нужно универсальное помещение, сочетающее склад, производство, офис и шоурум. Он сокращает логистические цепочки, повышает оперативность работы и создаёт комфортную среду для сотрудников и клиентов.
Если вы планируете расширение или открытие нового направления бизнеса, рассмотрите возможность аренды или покупки объекта этого формата — он уже доказал свою эффективность и будет востребован в ближайшие годы.
Опубликовано в рубрике 
